来源:中国旅游招商网　作者:宋丁　　　    

       1、国内旅游投资进入高速增长期 ：1999-2003年间，中国旅游投资总量平均年增长律为12.2%；截至2003年底，中国旅游投资总量累计为8600亿元（资料来源：国家旅游局规划发展与财务司《中国旅游投资报告2005》，中国旅游出版社出版）。该报告公布的2005年各省市旅游投资项目表显示，全国共有项目430个，其中投资超过1亿元的项目163个，其中超过10亿元的项目30个，总投资额超过1000亿元。十一五期间，中国旅游业新增投资将达到4000亿元，年均800亿。2011年至2020年，中国每年也至少需要1000亿元的旅游投资。               

        2、旅游投资的经济社会效益显著： 据对1146家国有旅游企业的统计，平均利润率达到16%以上，事实上可能更高。目前五星级酒店客房在中国市场上的利润率可达到80%。               

       3、政府基础投资和社会资本项目投资相互促进：如宋城集团利用首届世界休闲博览会在杭州召开的机会，大规模投资开发杭州休闲博览园，已跨上了国内休闲旅游大发展的快车。                 

         4、西南、沿海地区是投资热点：在超过1亿元投资的项目中，超过50%集中在云南、贵州、四川、重庆三省一市。例如，以华侨城为首的旅游地产投资商已完成了在全国范围进行东西南北中的战略布局，东部上海、西部成都、南部东部华侨城、北部北京、中部三峡；以浙商为首的民营资本在沪宁杭地区、西南地区的投资也如火如荼。                          

       5、大规模、片区式的旅游产业开发已形成模式：综合开发模式：沈阳棋盘山、深圳大鹏半岛、珠海横琴及西部片区、大连金石滩、苏州太 主业开发模式（国内少见）：美国拉斯维加斯、加州棕榈泉、奥兰多  

      6、全功能型和复合消费型的景区投资是重点方向 ：2005年各省市旅游投资项目绝大部分都是景区建设，包括自然景区和人造景观，且规模较大。                          

       7、多种经济成分都积极进入旅游投资领域： 一类是以九寨天堂国际旅游度假区、中国死海旅游度假区等为代表，通过占有稀缺旅游资源，征地后做酒店和别墅，依托自然资源，产生地产收益。 一类是以华侨城集团（国有）、中信集团（海外中资）、宋城集团（民营）、大连万达（民营）等为代表，通过旅游项目的经营，把生地做成熟地，乃至旺地，给房地产业带来了新的生机。                          

       8、单项投资的资金总额不断加大：华侨城深圳欢乐谷的总投资达10亿元，东部华侨城投资达30亿。与此同时，地产商进行旅游投资热潮也在兴起，其中浙江中大(600704.SH)、万向集团(000559.SZ)、宝业集团(2355.HK)、美都控股(600175.SH)等在浙江的旅游总投资额超过100亿元。               

       9、旅游项目投资日益强化“三品”（品味、品质和品牌）旅游品牌建设是旅游业发展的关键，品味、品质则是品牌建设的基础。从港中旅近30年在内地市场的实践看，特别是从三大主题公园带来的效应看，港中旅可谓在景区品味、品质建设上功勋卓著，在品牌建设上为他人做嫁衣裳，成就了今天的华侨城品牌，由此带来的品牌价值流失不可估量。当然这也不完全是由于企业行为造成的，这其中既有国资管理部门的的主导作用，也有华侨城集地区品牌、企业品牌和产品品牌于一体形成的强势地位。但无论如何，在港中旅未来的全国布局谋篇中，此类教训应当记取。                     

       10、旅游与地产联动的发展态势显著：旅游地产概念是房地产概念借助旅游因素发展而形成的一种房地产开发模式，旅游是“旅游地产”的一种开发手段，一种开发由头，一种开发助力，而房地产则是投资商实现较快赢利的产业基础。房地产项目对旅游项目的积极影响主要表现在如下两个： 第一，降低旅游项目的投资风险。因为，房地产项目在目前国内经济发展的特定阶段，其盈利的速度和幅度相对大于旅游项目。旅游项目的开发如果同时有房地产项跟随，则会在总体投资上降低风险。第二，为旅游项目营造一定的人气。较大型的房地产项目，其居住人口往往能够达到上万人，这将在周边地区形成一定的人气，对周边的旅游项目来说，是一种人文环境的支撑力。目前，国内大型旅游项目的开发，多数都表现为旅游与地产结合的发展态势，且发展势头良好，一批大型企业已经成为旅游地产发展的典范。                               

       11、旅游投资的竞争性和风险性都在加大 ：目前，风险性特别要强调土地政策风险，国家已对土地利用实施了更加严格的管理，对大面积占地项目来讲，尤其需要重视。