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四大国有行存量房贷优惠出炉楼市利好集中

        2009年伊始,随着四大国有银行集体宣布放松存量房贷优惠政策,加之与二手房营业税优惠等地产新政呼应,中国楼市迎来牛年的第一轮利好集中实施期。楼市迎来利好集中实施期:随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段,房地产市场迎来利好集中实施期。从今年1月1日起,购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的,按差额征收营业税。外资投资方面,1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”,同时《城市房地产税暂行条例》废止。此外,继中小银行后,工农中建四大国有银行也终于在2009年第一天集体“放行”,表示存量房贷利率最高可以享受七折优惠。根据调整后的利率,5年以上贷款基准利率5.94%,七折后的利率为4.158%。此前,多数购房者贷款利率即便打到8.5折,也要达到6.655%。元旦期间各地楼市反应不一在北京,和开发商的热情洋溢相反,购房人表现得很是慎重,售楼处人少不说,购房人也更加挑剔,价格、地段、物业,每一方面都要权衡比较、精打细算。二手房市场要比一手房略好些,1月4日二手房集中过户量比平日超两成。在上海,元旦三天,上海中原地产(中原地产博客)日均上门客户比12月上涨2成以上,看房客户也比12月有所增长。对于1月的二手房成交量和成交价格,业内人士认为,1月上半月成交量会继续保持平稳上行,下半月受到春节的影响会有所萎缩。在广州,元旦期间市内各区一手楼市看的人多,二手成交量也未有明显增加,144个楼盘共成交了736套住房,其中中低价房最好卖。买卖双方观望气氛有所减淡,但暂时未有进一步行动。四大银行存量房贷执行进度不一;中国工商银行今天表示,该行正在制定新的存量房贷利率优惠政策,预计将于近期公布。建行有关负责人今日亦对媒体表示,建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况,区分地域、区分楼盘、区分客户,合理评估贷款风险自行决定,并要体现差别化的执行要求。中国银行表示,中行总行对存量房贷暂无统一规定,各地可遵照央行、银监会的有关规定和本地具体情况自行制定。农行北京分行客服中心表示,老客户申请七折利率优惠,除了需满足二00八年十月二十七日前执行基准利率八点五折优惠、无不良信用记录之外,还须在贷款额度、贷款期限、房屋面积等方面达到要求。  存量房贷调整缘于中小银行“挖角”;对于这次存量房贷利率优惠的调整,有业内表示,现在四大行调整存量贷款利率主要是因为中小银行的“挖角”。中小银行纷纷游说客户从四大行那里转按揭贷款,成为自己的新客户,并给予房贷利率7折优惠。“转按揭”操作主要是,由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款,就可享受七折利率优惠,其中只需付给担保公司数千元担保费即可。而据在某网站举行的“如果你的银行放贷不能执行0.7倍优惠,你会考虑转贷吗?”的调查中,有99.07%的网民明确表示会考虑转贷。房贷调整后百万房贷20年省17万元;存量房贷利率打7折后,“老房贷”们就可享受到央行利率下调的优惠,将可省下一大笔钱。如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算,购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万=100.98万元),如果按照基准利率的七折计算,购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万=83.16万元),两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。此外,银行人士提醒,上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言,对公积金贷款没有影响。也就是说,5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。名词解释:存量房贷;所谓存量房贷,就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息,对于优质房贷客户而言,今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。

 


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