一、整体项目概述
（一）项目区位
项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，占地约1000亩，海岸线长约750米,地块纵深1050米左右。
（二）交通可达性
项目所在地距离三亚凤凰国际机场约60公里，距离三亚市区约28公里，东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的１小时缩短至30分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需时间相当。地块离东线高速出口约1公里。
（三）地块周边情况
地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为渔塘，向北一公里左右到东线高速出口，南边面海。
（四）地块自身情况
地块海岸长约750米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有50米宽椰林带，其后纵深1.5公里为农业用沙地，地块地势较高(海拔5.0m～15m)，受海啸等自然灾害影响小。地块的优势主要有：
1、750多米的海岸线及沙滩，具有优质的一线海景，能够有效提升项目的档次，带来较好的经济效益；
2、百年老椰林，增添项目的热带风情，为项目的自然绿化加分；
3、南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小，可与亚龙湾媲美，是未来推广宣传的亮点；
4、南田温泉（7km)、蜈支洲岛（10 km）在项目周边，做为项目核心增值资源之一；
5、直接由高速路开口抵达的项目，给人先入为主的感觉，增添业主的尊崇感和优越感。
（五）项目整体定位
本项目地处土福湾，与海棠湾相邻。政府规划将土福湾定位为国际专业化休闲旅游度假新城。
二、项目设计概况
项目分为两期进行建设，一期包含：度假酒店式一线海景公寓（四星级以上标准）和度假独院泳池平层别墅；二期包含：五星级酒店、商业街。
1、五星级酒店，建筑面积约40，000平方米
2、商业街，建筑面积约30，000平方米
3、度假酒店式公寓，占地约100，000平方米 ，建筑面积约100，000平方米
公寓套数共约1700套，每套面积约48—104平方米
4、度假独院泳池平层别墅，占地约270,000M2 ，建筑面积约65，000平方米
连排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套面积约68—137平方米