昨日上午，在中国(海南)改革发展研究院，由海南银监局、中国银行(601988,股吧)海南省分行联合主办的“庆改革开放三十周年、贺海南建省二十周年——房地产金融论坛”正式开幕。来自政府部门、金融机构、行业协会、房地产开发企业的代表及专家学者齐聚一堂，共同探讨海南房地产的未来。本次论坛汇聚了各界精英。在论坛的嘉宾互动环节期间，开发商们纷纷就当下热点话题进行了提问，大家各抒己见，自由探讨，气氛热烈而欢快。各嘉宾纷纷表示，他们对海南房地产业的前景充满信心。海南银监局局长贾晓峰：未来一线海景炙手可热海南银监局局长贾晓峰指出了目前我国房地产行业面临的一些矛盾：“有人无房住”和“有房无人住”；高端房价高台跳水，普通房价却稳中有升，一线城市价格回归和二、三线城市价格坚挺；大开发商资金充裕与中小开发商资金链条吃紧； 新房销售额下降和银行房地产贷款增长；房地产交易清淡，但租赁市场价量齐升等。贾晓峰认为，海南房地产的高级阶段应该是滨海土地、海面、海底的“三位一体”开发，海南房地产的未来是海地产，而这需要企业、银行和社会各界一起来为这个目标不懈努力。他预计，未来海南的一线海景房与二、三线商品房定价将呈“剪刀差”。贾晓峰认为，未来海南房地产的热点区域如琼海、万宁、陵水等必定“钱”景无限。海南银监局副局长王俊寿：加快住房抵押贷款证券化。海南银监局副局长王俊寿分析了海南房地产的现状，并提出了一些建议。他说，海南作为我国的一个旅游胜地，有其经济发展的独特性，必须结合海南的经济发展战略和与整个房地产业发展状况，对房地产业做出正确分析，金融支持要适度，并督促和促进房地产企业的融资结构创新。　　他认为，海南应加强对房地产金融风险的管理，建立和完善房地产金融监管体系，积极开发具备条件的房地产金融产品。　　

        他建议，海南应加快住房抵押贷款证券化，发行抵押贷款证券，引进抵押贷款投资者可以有效解决银行资金问题，并减少风险积聚；结合海南具体情况，选择合适的住房抵押贷款证券化模式，分散银行房地产金融风险。中行海南省分行副行长王一林：海南资源性房产前景无限。高级经济师、中国银行海南省分行副行长王一林，以敏锐的银行家眼光对海南资源性房地产产业发展前景进行了分析。他说，海南经过20多年的改革开放和建省办经济特区，经济社会取得了巨大发展，已经从一个封闭落后之岛变为繁荣开放的度假天堂。王一林认为，目前，海南资源性房地产业、高端旅游度假酒店发展速度很快，具广大发展前景，已成为各家银行争相授信的优质行业。“宏观调控，使海南房地产的大幅波动得到了抑制，使海南房地产更加理性、更加稳健地发展下去。”王一林说，海南资源性房地产业的发展由于其独特的资源秉赋，有异于国内其他地区和城市的房地产业，将继续成为众多有眼光的发展商和消费者高度关注的行业。国家统计局海南调查总队王小龙：海南房价涨幅会逐渐回落。国家统计局海南调查总队的王小龙以统计数据为前提，总结出2008年前8个月 海南房价运行呈四大特点：一是房价涨幅超过全国平均水平，累计同比上涨12%；二是不同户型结构在不同地区呈现较大差异，海口市最受青睐的是90—120平方米的住房，而三亚是90平方米以下的住房；三是新建商品房远远大于二手房涨幅。目前，新建商品房的均价为4419元，二手房的均价为2609元，7月份新建商品房涨幅远远大于二手房的涨幅；四是海南物价走势明显滞后于全国平均水平，从房价走势来看，海南一般滞后于全国8—12个月。　　王小龙认为，未来海南房价的涨幅会逐渐回落，但在相当长的一段时期内仍将维持小幅增长态势。