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　　2008年全球各种资产价格的剧烈变动给我们上了很好的一课：只有很好的理解经济形势，了解你所购买的资产的方方面面的情况，你才能很好的保护好自己在风暴中遭受较小的损失。事实上，这也是为什么大多数中国人很少在买房子上吃亏，却有不少人为股市所害的原因：大多数人买房子都前思后想，多方比较，却往往一时头脑发热而胡乱购入股票。
　　随着２００９年的展开，我们应该如何审视自己面临的各种投资机会呢？种种经济数据表明，短期内股市不是一个很好的投资场所：全球经济的回暖尚需时日，中国股市显然不能在全球的低迷中独善其身。那么楼市呢？先说结论，地产中蕴含着比股市更好得机会，但你得耐心去发掘其中的机会。
　　从２００２年初和２００４年中的地产低迷期中我们可以观察到，中国所谓的“地产危机”的时间总是持续地时间很短。这里的原因很简单，中国仍然处在人口红利持续释放的窗口期内。根据世界银行重要的研究报告--《2007年世界发展报告》，中国的青年人口在1978年左右达到顶峰，这种赡养率下降的窗口可以保持大约40年，然后会开始关闭。因此，对中国房地产业来说，还有大概１０年左右比较安全的好日子，在这期间，每一次房地产的调整期都会提供良好的买入时机，而最好的时机往往都出现在大家最“冷淡”的时候。
　　令一个重要的原因是，随着全球央行前所未有的一致降息，信贷正在日益趋于宽松，只是现在由于银行惯性般的惜贷，信贷环境实际上并没有得到有效的改善。而一旦这种惯性在未来失去，信贷宽松期将立即渗透进我们经济生活的方方面面。历史告诉我们，一旦信贷开始宽松，首当其冲受益的就是房地产业和房价--毕竟，只有土地和房产才是绝大多数人心目中的终极资产。
　　但这并不是说你需要马上不加甄别的投资任何类型的地产。事实上，过去一年的剧烈变化给了我们一个很好的机会去甄别各种地域和不同类型地产的良好机会。事实上，通过对过去一年国内房地产市场的降幅分析，我们发现那些具有“不可替代性”资源，因而倾向于吸引购买力流入的房产往往最为坚挺。例如，这次席卷全国的房价下跌中，中心城市的房价下跌幅度明显低于边缘城市。而在中心城市中，核心区域例如北京的二环内，上海的陆家嘴等降幅甚微，而外围区域的降幅则相对较大。这是因为这些区域长期处于购买力“流入”趋势中。而在一些具有特定资源的区域，这一趋势更加明显。例如据国家统计局三亚调查队调查显示，今年1月份三亚市房屋销售价格指数为108.9，同比涨8.9％，呈上升趋势。这一独特的逆市现象是由于三亚独特的旅游地位和不可替代的旅游资源决定的。
　　因此，尽管房地产的春天也许还没有到来，但两类地产--中心城市核心区域的地产，具有稀有休闲旅游资源的地产已经呈现出很好的底部特征，并且由于他们对购买力的不断吸附，未来升值潜力巨大。前者如北京和上海（一个会对全国乃至全世界人民，另一个会对全球的淘金者都有致命的吸引力）的一些地产。相比之下，我们认为后者的资源更加稀缺，上涨潜力更是巨大。而且，由于环境的特殊性，他们中可以有序开发者更是凤毛麟角。因此，经过多方比较，我们认为海南的清水湾将会是现在投资房地产的一个绝佳选择。
　　海南清水湾位于北纬１８度黄金度假带上。这一黄金度假带几乎涵盖了实际上最炙手可热的热带海湾度假胜地，例如夏威夷、迈阿密、马尔代夫等。而在国内，海南清水湾处在这一黄金度假带上，其中以清水湾的海滩品质更佳：这里长达12公里的海岸线比亚龙湾还要长4公里。水清沙白，海水质量达国家一类海洋(海洋博客,海洋新闻,海洋说吧)水质标准，能见度清达11米，沙滩平缓涉水200米远，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，目前世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。拥有如此过硬的硬件条件，可以想象，日后这里完全有机会像同一黄金度假带上其他的著名旅游胜地如夏威夷、马尔代夫一样，成为区域性甚至是世界性的休闲旅游度假中心。2008年，国际投资大鳄摩根士丹利用近53亿收购雅居乐地产清水湾项目公司30%的股份，便是出于这样的考虑。
　　现在，随着中国人均GDP将要步入关键性的阶段，人们对于休闲旅游地产的需求即将爆发式增长。而且，从成本上考虑，这一需求中的绝大部分只能由国内的项目来满足。而这其中的王牌北纬18度的关键性旅游资源中，亚龙湾已经趋于饱和，而清水湾是比较有潜力的。而除了海滩品质更佳外，清水湾比之亚龙湾最大的优势在于，这里将有雅居乐地产携手摩根士丹利统一规划、统一建设、统一管理，从而避免像亚龙湾那样各自为战，缺乏整体效果的开发。可以想象，随着10年200亿的投入逐渐推进，清水湾将会成为一个集高端旅游、休闲度假和房地产的整体项目，被打造成中国休闲旅游的一块璀璨的明珠，成为未来中国休闲旅游地产板块的制高点。其物业地产会具备很高的保值能力和巨大的升值空间。而现在，就是你占领这个制高点的最佳时机：首先，良好的外部条件造就了中国整个地产界的一个底部；其次，清水湾才刚刚开盘，正处在上升曲线的最开端。您还等什么呢？
　　注：人口红利指的是一个经济体内的青年人口在某一年附近达到顶峰，随后生育率的下降使这些人需要供养的子女和老人相对较少，于是劳动力队伍的扩张提供了一个把钱花到其他方面，刺激经济和各种必需资产价格的机会窗口。

（编辑/芊诺）