来源：焦点济南房地产网　　

▲主办单位：齐鲁晚报 生活日报▲演讲主题：中国旅游休闲地产发展新趋势▲演讲嘉宾：沈飞 国际房地产协会中国区秘书长　　【沈飞】我非常容幸地与程局长接受了山东齐鲁晚报的邀请，参加住交会山东房地产发展趋势论坛，我演讲的主题是“5+2生活方式的改变，看中国旅游休闲地产发展的新趋势”。这个主题比较大，而且是近一两年来在传统房地产发展已经到了饱和的状态下，如果在新的地产和其他行业中相结合找出一个突破点中点研究的方向，我现在与山东的媒体和房地产企业进行一个分享。　　一世界旅游地产开发理念的演进。　　

旅游地产可以说并不是中国人创造的，是在上个世纪在欧美发达国家所形成的一种理念，它的出现要追溯到欧美在海边度假和主题公园的形成而形成的，从单一的主题公园和海边度假区到完整意义上的大型旅游休闲社区，经过较长时间的探索。该产品形态一经产生，就形成了一个大型的旅游居住社区，包括山东也有一些非常成型的、成熟的旅游与地产相结合的项目，有一些开发商我们也很熟悉。现代意义上的旅游休闲社区在主题定位、功能布局、旅游形态、空间组合方面与从前尤其是国外的旅游地产产品迥然不同，这也是我们去年在参加欧洲的一个国际会议上进行的交流结果，形成了中国的特色，形成了中国旅游与休闲发展的热点。　　现代意义的旅游休闲地产、旅游休闲社区为什么有它的独到之处呢？我总结是这样的。它是站在人类关注生活质量，追求人们关怀的高度。1、可持续发展的开发理念，着力体现人与自然的全面融合与交流，强调游客与业主的参与性和互助性，彻底突破了传统意义上单一性的旅游功能的景点或者是地产功能的地产楼盘销售的单一构思，将传统的概念与新型的休闲社区的概念有机结合，并且分布到了社区中，分布到了城市发展的每个角落。为什么说旅游地产或者旅游休闲这几年的发展是方兴未艾。它已经组合成了光管、休闲、度假、会展、运动、教育、居住、娱乐等等功能，它们之间是相辅相成，互为滋生和补充，共同组成了一个配套完善、个性鲜明的旅居结合的度假休闲居住地。2、旅游地产的概念。这个和传统意义上的旅游地产概念还是有一定的区别，我主要讲的是中国旅游地产的概念。现在的旅游地产不光以旅游景区、旅游住宅和各方面（酒店）为依托形成的地产开发，目前发展的趋势是城市中心区有旅游与休闲、景观等地产开发的趋势，在城市郊区，有我们的二居所，有养老渡假社区，有旅游俱乐部社区，有运动社区，这都是中国性的，已经打破了传统的概念，包括酒店社区。一会儿有一个案例分析跟大家讲。实践证明，这些以度假、休闲多功能的房地产的开发可以说是成熟或者是已经认同的方式，根据我们国际房协的资料统计，欧美最近十年内开发兴建的主要旅游景区，包括城市中心区和郊区、度假区、会展中心等大型项目中，92%以上都规划了旅游休闲功能的地产项目。昨天我们从机场过来的时候看到世界大型的运动会在我们这里召开，周围的配套设施和房产项目都应运而生，很多房地产商比我都清楚，我就不再多讲了，他们肯定在这里面收益，城市在受益，我们的居民在受益。3、5+2的健康生活方式与旅游地产的现实意义。在《北京青年报》我讲的一个新的方式，随着人们收入水平的提高，可自由支配资金的增多，一个休闲的时代到来了。去年2006年世界休闲大会博览会在杭州召开，标志着休闲生活在中国正式拉开了帷幕。怎么叫5+2呢？一周是7天，5天是工作日，2天是休闲日。在加上我们国家带薪休假制度的颁布、私家车的普及、高速公路网的建设，人们生活理念和商务理念goodfeel的不断调整，在旅游作为休闲的方式下从单一的形式转变成了综合的形式，在这种情况下酝酿了新的旅游与地产经济的兴奋点，成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。我们统计过，从2007—2036年这30年的时间，我们的节假日清明、中秋日、端午、春节、五一、国庆节等各种节日加起来，清明有17个，端午有17个、15个中秋，17个重阳节还有众多的周末，可以说形成了一个非常强大的发展的空间。　　经过我们的调查发现，在北京、沈阳、上海等各大城市包括济南，5+2和11+1（一年11个月加1个月，就是11个月在工作，1个月在休息）基本上是大家认同和流行的生活方式。有的时候我们说5天在市区工作，2天在郊区休闲或者其他方面，11个月我们在大城市或者是在城市中进行工作，1个月我们用来休假，这个休假可以在郊区或者是其他的城市进行休闲。    经过调查，我们在长三角、珠三角、渤海湾地区以及中部、西部等其他地区，都已经形成了比较固定的成熟的旅游出行的氛围，并且旅游的形式也形成了多元化。

因此，对于我们的居民、对异地方面讲，对郊区住宅和异地房产具有强大的购买欲望，对于开发商讲未来这种开发是不是有市场前景，在这方面可以给一个前提，对于异地郊区住宅有强大的市场欲望。这样一种休闲度假的增加也增加了旅游休闲地产开发的机会，在这种情况下，对于我们休闲地产的发展也有很大的促进作用。下面我对中国旅游休闲地产发展对我国假日经济贡献做的分析，这也是我们今年在黄山召开的全球旅游地产合作大会，也就是“第六届中国旅游地产年会”的时候，我们国际房协和中国房地产协会还有其他的协会共同做的比较全面意义上的综合。我们中国房地产协会在开会的时候也说了一些很精辟的国家政策上的方面。旅游地产是现在已经提升到了休闲地产，是我国旅游与地产业的一个重要的组成部分，随着我们旅游业的发展旅游房地产也日益被人们关注，国务院今年3月19日发布了一个文件，题目是《国务院关于加快发展服务业的若干意见》，在这个文件中，将服务业作为国家经济的重要组成部分提出来了，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发展程度的一个重要标志，我国目前正在处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加快发展的大好时机，已初步具备经济又快又好发展的条件，加快发展服务业，提高服务业这三个结构中的重要比重，尽快使服务业成为国际经济的疏导产业，这是追求经济结构调整，加快经济增长方式的必由之路，加快转变增长方式的必由之路，是友好缓解能源资源紧张短缺瓶颈的必由之路，是适应对外开放的新形势，实现中国五国内整个发展，加快发展服务业，提供满足人们物质文化需要产品，并成为城乡就业的主要渠道的一个非常好的方式，也是解决民生问题，促进社会和谐，全民建设小康社会的内在要求。国务院2007年7号文件的这段讲话，以高度概括了发展发展的重要意义，具体到旅游与房地产上我们具体到这样几点意义。1、人们有了钱在解决基本吃住问题后，有了向更高水平迈进的倾向。2、人们有了钱，有时间享受生活，也为中国的旅游地产发展提供了广阔的空间。3、市场经济的发展和对外开放的扩大，老百姓的视野扩大了，改变了过去的生活方式和理念，出现了所谓的阶层消费时代。现在出现了一个新的产品叫“旅游休闲社区”既是对现有文化旅游产品的延伸，也是对已显老9化的传统产品的巨大补充，它的出现将极大地提升项目所在地综合性休闲度假能力，拉动经济发展，改善旅游产品的结构，增加旅游经济的整体竞争力，进而为当地形成一个人均旅游全面发展的解决方案，对建设和谐社会具有重大意义。4、发展旅游地产是适应对外开放接纳众多境外有客来华参观、考察与商务的需要。据我们国际房协中国专家委员会的专家预计：2005—2010年中国将成为世界第一旅游目的的，到2050年旅游业将成为世界第一产业，在经济比较发达的国家，那里的人们普遍比较好游，中国已经形成了旅游休闲的方式，即使是普通的发展中国家，人们也都十分喜欢游乐。在2006年我们国家级的风景名胜区187座，国家级自然保护区226座，国家森林公园439座，世界遗产到2006年是31座，还有大批的旅游城市和特色城市的省级自然资源。

这些城市和自然资源、人文环境大多是人们在休闲娱乐和接受教育的重要场所，只要我们处理好保护与开发的关系，并在指导下开发旅游地产，能够成为我们对外开放goodfeel的一个重要场所。5、发展旅游地产也是满足国内游客需要、扩大就业的一个重要方面。根据联合国专家对中国的调查中发现，把人均收入超过1000美元的国家和地区相比较，就会出现城镇化发展和旅游业发展的两个条件，认为那时人们的温饱问题已经基本得到解决，将转向对精神文明和旅游的需求，我们国家也正处在这个时期的初期，再加上我国丰富的自然文化资源、旅游资源和其他的特色资源，还有我们城市交通的便捷、五一、十一、春节等黄金周的便利条件，加上国家的宏观政策倡导，职工利用休假进行健康有意义的服务消费，因此，发展国内旅游业也大有潜力，这就要发展旅游地产。　　此外，发展旅游地产也是扩大就业的一个重要方面，也符合我国的基本国情。6、发展旅游地产是推进经济结构调整，加快经济转变增长，有效缓解能源资源的瓶颈制约，提高资源利用效益的需要。7、发展旅游地产也是打造城市品牌的需要。8、在建设社会主义新农村为第三产业服务提供了很好的发展空间。总之，旅游和房地产的结合符合国家对外开放的调整政策，也有利于带动地方经济、城市发展、房地产的开发和城市新农村的建设，是一件利国利民的好事。 　　

下面再讲一下过度开发建设，过多搞城市化超过环境资源的能力这种开发不利于保护，是一种浪费。如何实现旅游与地产结合呢？　　1、要建立健全规划的编制与审批制度，严格保护永续利用，并将各项规划放在16个原则的首位。2、发展旅游地产，既是要求考虑地产的特色，又要考虑旅游的特色、休闲的特色和人们的需求。旅游地产实际上就是将休闲功能和其他功能有效地与地产开发进行结合。3、原有以住宅为主的开发公司不要以现在住宅难搞轻易作旅游地产，尤其是大型的旅游地产开发，我们可以从可接受的开发形式进行开发，这样风险可以降到最低。4、发展旅游地产必须弘扬特色文化。5、加强对旅游地产项目的审批与管理，有了好的规划与理念，还必须有严格的建设项目审批制度保证各方利益。6、发展旅游地产就要争取有关部门和单位的支持，要发挥媒体的作用。在旅游地产发展的过程中如何进行有效的旅游地产的建设。因为我们经常参加一些房地产开发商的前期论证或者是咨询，我们也跟他们交流过，他们也确定不了，房地产如何进行有效的开发和建设，大家都非常关注，从下面几点我们可以和大家进行交流。我们在工作中首先要关注到旅游地产本身是一个大的产业，在这里包罗了形形色色产业结合的模式，在这种模式过程中，我们要和自然资源平衡，要和自然资源达到一致，因为在做旅游资产的过程中我们经常提出两个口号一是“统筹兼顾”，统筹什么、兼顾什么有三个小问题。1、社会发展在我们旅游地产发展过程中，必须关注整个社会发展中涉及到的城市的问题、乡村的问题。2、经济的发展。前面提高地方政府要致力于经济的发展，在这种过程中外来地产进入到旅游地产之后对当地的经济发展贡献有多大需要有一个统筹的标准。3、环境保护，现在很多开发商很注重环境、绿化、生态，所以在环境保护上基本上有了成熟的模式，基本上已经解决了，环境好了这个房子才能宜居。第二个口号是“协调平衡”。第一就是生态平衡，二是文化的可持续发展，第三是城乡的协调。在旅游地产或者是传统地产，很多地产商他们不提是旅游地产，就是地产商，但是做的就是旅游地产的项目，功能是完全一致的。还有五方面的考虑。1、做旅游地产，我们要有天生的资质，也就是天生良好的自然环境、地理环境，还要有很好的公司实力背景。2、依靠遗留下来的本地的特色资源、遗产和文化要做大做、特做。3、完善的规划，在建设的初期要进行统筹规划，在这方面旅游地产的规划和传统的地产规划还不完全一样，传统的地产就是纯属居住的功能，未来的发展不光要有居住功能，还要有其他的方面，涉及的方方面面是很多的，现在我们要把整个城市或者周边都要规划进去，形成自己有特色的房产项目。4、完善、完备的网络。包括旅游休闲地产方面的网络、经营监督方面的网络，实现一体化的监测。下面对在我国进行休闲度假案例进行介绍。1、城市。做旅游地产可以说在传统地产也是这样的，不能离开城市，不能不考虑这个城市的特色进行开发。我先讲一下休闲地产。　　

在国际上，1958年美国著名焦点装修家居网的经济学家加尔布雷斯首次提出了生产质量的概念，这也是为地产向休闲领域的提高提供了一个理论上的依据，他讲的背景是美国的物质生活非常丰富，精神生活却越来越贫乏，物质和精神文明越来越背离，这样情况下提出了生活质量也就是我们现在提出的和谐社会、和谐社区、和谐地产，这是未来发展的最新趋势。目前中国的物质文明越来越丰富，到了一个高度发展的时期，我们必须提出怎样让我们的城市居民文明地休闲，提升休闲生活质量以及休闲文明素养这方面的内容。由此，我们的旅游地产、休闲地产紧紧围绕这个主题，提高城市居民的生活质量来建造我们的休闲地产和旅游地产。2、旅游娱乐产品。这是非常新的一种方式，中信集团做的比较成熟的一个项目就是北京的“天下第一城”，就是休闲娱乐地产，他们现在投入了巨资，和美国的迪斯尼乐园打造了一个休闲娱乐的大型社区，因为这属于商业的机密，也不需要我讲得太深，在这方面我们进行了大的战略上的布局。休闲娱乐产业标志着中国新的生活模式的来临，同时也因为我们高速增长的经济发展水平，导致了我们对旅游娱乐产业和旅游娱乐地产的需求。以前我们提到了造城运动，实际上里面的概念就是这样，它是一个非常大的城，但我们认为是一个娱乐产业区，或者说是一个大型的社区。经常东边一个城，西边一个城，有可能在定位上不是特别准确，所以我们指的高档的娱乐社区。 到十一五末，我们预计人均GDP会上升一番，在这种情况下居民收入水平会有更大的提高，我们居民恩格尔系数指标可以下降到30%—40%之间，从温饱型的模式转向小康型或者是相对富裕型的生活模式，旅游地产在这时候应运而生，是一个大的发展期。从历史情况看，中国产业的发展基于以下四个方面：地方政府可以由房地产开发商进行土地招标，城市周边基础设施的建设，丰富的资源配套。其次对于经济不很发达的地区，相对贫困的地区地方政府为了树立当地的政策而提前和房地产开发商进行了有效的合作，不是说有钱的产业进行招商引资，实际上房地产开发不仅仅是为了居住，也是为了提高城市的水平，带动城市的招商引资和经济实力，这几年开发商对于城市的发展，对于经济是做了重要贡献的。所以为什么说我们国家出了很多政策，而对房地产行业是网开一面，也是因为这样的原因。城市旅游休闲地产的特色。山东有非常好的沿海资源，有很好的气候、交通路网和人们生活的概念。杭州是非常典型的城市休闲地区，还有海南三亚、成都和其他的城市，我们和其他城市的市长也谈了，他们也在默默地做休闲城市和旅游地产城市，但是他们不提，为什么呢？因为杭州已经提了我们再提不是跟着人家走吗？我们地产商可不一样，那边有一个项目，这边我还是叫这个主题项目，包括我们比较有名的鲁能地产，但城市不行，城市有城市的地方特色。在国内城市休闲环境讲需要一个大的战略，引进大的国际赛事，像三亚是利用世界选美来增加城市的竞争力，同时地产的开发、酒店的开发、别墅的开发都是应运而生，而且销售得非常好，城市的发展带动房地产开发实现了真正的落地。　　

我下个月去惠州，惠州城市开发的特色也是非常明显的，在广东旅游地产开发中他们走在最前列，他们是默默无闻。我想给大家介绍一下，城市不大，影响不大，旅游地产开发独树一帜。惠州打的是城市休闲，一个是森林度假，还有滨海度假、温泉度假、高尔夫度假，这是他们的特色。温泉度假。惠州的温泉资源非常非常丰富，他们在龙门大观园增加了一个五星级的酒店和旅游地产的综合度假区，他们的大观园集中了世界各地最好的（美国、英国、土耳其）的特色，进行了酒店开发，加上他们的地热模式，进行了总体的开发，规划的非常明显。惠州城市的资源环境非常好，是亚热带地区，城市的环境资源非常的好，环境的好有利于常年城市的保护，保护得非常好，海好，这些都是他们的特色，但是他们有一个很严重的问题，就是他们在南方冬季怎么过？就像青岛，夏天非常好是旅游旺季，但是冬天怎么样吸引人群。包括在济南，我们的开发商也会遇到淡旺季的问题。惠州的冬季怎么过呢？开发商在开发的时候考虑了很多的因素，最后加入了一个重要的特点，就是温泉资源的开发在地产中的应用，他们做了很多的保障内容，也做了大量的前提调研，针对目标人群做了营销，通过资源的整合，把冬天或者淡季特色明显jn.focus.cn的项目加进去，使淡旺季的区别不是很明显。地产开发的组合上就非常的成功，这里面比较成功的有中信地产，在那里开发了一个旅游渡假和旅游地产的大社区，是惠州地产的一个王牌社区，是将高尔夫球加上酒店地产相结合的具有特色的旅游地产开发项目。应当说这种模式是近几年来全国房地产开发的趋势，青岛也有。高尔夫和旅游地产结合，国家明令禁止建各种高尔夫场地，我们也都知道，肯定是把地产开发作为了旅游地产项目的配套，而不是专门的高尔夫场地，国家在这个方面没有严格的禁止。惠州旅游地产及投资的现状看有两个最显著的特点。1、惠州旅游地产投资跟深圳不同，发展到现在是一个现代化的城市，它是以城市开发为主，同时做城市的地产开发，在主体景区也是人造的主体景区和主题公园地产的开发，带动整个城市的地产发展。他们还有一些其他的景区也是人造的，人造的非常多，人造景区也能形成旅游地产开发的特色，深圳地产的价位现在也是非常高的。在惠州进行房地产投资的很多，惠州走的是二居所投资、休闲、度假、商务俱乐部等等，找出了他们的特色。惠州因为有丰富的自然资源，一个是惠州的山、海、湖、泉、林、岛这是他们旅游地产开发非常好的环境，我们讲的旅游地产开发起步可以有高有低，如果自然资源好旅游地产开发就可以投入很少的资金。7月份我参加《温州日报》做的世界级旅游地产开发论坛，他们有把温州几十个岛围起来之后，整个岛进行了旅游资产地产的开发，做了22座别墅，两个岛之间政府出钱又做了一个桥，开发商又出钱做了一个桥双向结合，他们也是经过考察利用了风水的原理，现在房子卖得非常好，我们去的时候内部认购都认购完了，几百套房子非常漂亮。可以说旅游地产要规划好、设计好，充分利用资源，你的销售价格会比传统的地产上升好几倍。温州地产的价格是1.3万，但是这个项目卖到了1.8万，甚至有的卖到了2.2万，但是还是买不到，22座别墅全部都杭州大的企业家买了，杭州的私人企业特别的多。旁边就是海还有岛，有游艇俱乐部。开发商把房子卖了再投几千万进去，利润最大化就看开发商的情况了，如果想把几个岛都开发了还是有必要加一些其他的项目的。国华是全国第二位的，这个项目投资资金120亿，占地20.2平方公里，现在已经全部封顶了，在20平方公里的土地上他们准备投资几家五星级的酒店。你想惠州一个地区就弄几个五星级的酒店。他们说我们想把整个东南亚、香港和南方的客源都吸引过去，他们打的概念是，“旅游小镇”。以后我们会谈，从旅游地产开发到旅游小镇，从旅游小镇到旅游度假区。旅游地产商干着干着成了景区的投资商了，景区的投资商干着干着成了地产商了，开发商很有钱，未来在20年，中国旅游发展的情况下，地产商如果把这个市场占好了，可以说天天坐着收钱，比做高速公路还要赚钱。钟坤在黄山做的旅游地产项目，我们今年也参观了他的项目，他们每年是2000多万的收入，整个管理非常简单，根本就不需要再做其他的投资，这个开发非常的有特色，钟坤又在旁边建了一个五星级的休闲独家酒店，也是旅游地产项目，今年年底结束。在惠州有一个中信集团，他们打造的是为高端的买主提供一个非常好的地方，这个特色跟别的又不一样了，他们在惠州投入10几个亿，在未来还要投10几个亿，成为中信地产投资的热点。所以说城市的发展，资源利用好了，自然有一些大的国内外的地产商会进来。富丽地产在国内也是排名前十名，也是利用温泉项目，距离惠州市区一个半小时的路程又投入了一个五星级的酒店，这边两个，那边四个，那个两个，可以说有度假公寓，有公寓功能，有投资功能。我们在北京开了一个项目，前面是五星级的酒店，后面是度假公寓，他们的形式是前面挣钱，后面五星级的酒店运营，通过委托管理方进行管理，可以自住，可以投资，也可以休闲度假。他们的房子现在卖的情况不太清楚，但是这种形式是大家比较认同的，而且他们还可以委托酒店连锁酒店进行管理。一会儿我们会讲到酒店的一些情况，他们把五星级酒店和洲际酒店结合在一起投入了4个多亿，还进行了房地产的开发。

旅游地产还有一个特色，它买的是旅游用地，旅游用地是非常便宜的，国家规定旅游用地必须开发酒店或者是旅游资源，然后再建别的，为什么说旅游地产投资比较大，回报也非常多呢？就是因为地价非常便宜，在城市一亩地70—100万，旅游地产10万就可以了。他们在城市郊区还做了一个边缘化校友录的旅游地产项目，做了48层高的复合体的房地产项目，利用旅游地产边缘化（不说是旅游地产，但是大家都知道以这种概念运作），非常有特色。还有香港的新世界集团郑裕彤在惠州开发了一个旅游地产项目，中体奥林匹克园也是投资了一个旅游地产项目，就是以科学运动的模式提高人们的生活居住水平。2、安徽黄山的项目：安徽黄山徽州文化园，是安徽省的一个重点项目，占地312亩，它的地点在黄山的徽州区，原来是一个主题公园，但是发现在黄山谁去主题公园？根本经营不下来，后来咨询专家决定改成旅游地产。它们的销售目标是杭州、上海等周边地方的人，卖的非常的好，大家买这个地方就是看的黄山。这个项目分三个部分：旅游地产、度假公寓、公共配套区（会所）。这个项目为什么要转型呢？我可以跟大家进行一个沟通，也是值得借鉴的。第一个在黄山这个旅游地区再搞一个主题公园根本竞争不过黄山其他的景区，黄山有风景区，还是佛教圣地，还有很多非常好的湖，还有几个地方开发了旅游地产项目，做了养老公寓，跟千岛湖是连着是一体的。做了文化主题公园之后，可行性受到了质疑，经过国内外专家的调研之后，他们把这个项目做了转型，开发了旅游地产。第二个主题景区投资大，周期长，这是一个特点，我们做开发的要“短平快”，当然长期投资是长期收入，但是产品的特征不一样。他们做这个项目的价格很低，一套公寓住宅20多万块钱，对于江浙和上海地区讲跟玩儿一样。他们的项目还有几个特点，一个是进入了养老，从养老型的旅游地产进行了提高，同时引入了第二居室，这个定位是非常准的，一个是利用了黄山资源，第二个是的人文特点。另外开发商要关注的，做完旅游地产开发不能前期完了，后期没有了，要注意服务，现在很多开发商企业转型物业，他们的物业是按五星级酒店提供的服务，同时专门有一栋楼，前面做成产权式，20万给你之后，每年的收益是8%，而且每年接待的会议非常多，稳定性、回报率还是可以的。3、天津的京津新城，也是综合性的旅游地产开发。引用的是旅游地产的概念，京津新城是合生集团（音）它是中国地产排名前十名的开发商开发的。考虑到在那个地方做成北京和天津的中间地，2003年我们到那里进行了调研，做了很好的调整。2003年非典的时候我们到上海参加了年会，他们在非常安静的情况下把思路甩出来了。那个地方我去过，整个是一片农田，当时做的是1万亩的温泉度假，当时什么都没有，现在形成了一个大的新城。他们先做成酒店、会所，供大家休闲、娱乐，邀请亲朋好友去玩，还有高尔夫球场，做做就赚了，做了房地产开发，60万块钱一套，可以转租或者进行投资，现在又成了一个大的城市居住区。从一个小块到最后一大块，就是房地产商进行了开发，运用了房地产的理念，吸引了人气，现在房价已经很高了。如果是在2003年我想谁也不会去，为什么？全是土地，全是麦秸味，现在已经把国内外最新的娱乐理念放进去了，我们住在里面可以享受所有的娱乐设施，这是旅游地产的一个功能，就是把旅游加在地产里面。每年开会的时候很多的地产大鳄都来参加的年会，实际上在国内大型企业可以说已经全部在做旅游地产了，甚至是在这方面做转型，中性型的房地产开发商现在房地产开发商也是在向大的旅游地产方面并轨，包括在广东省的肇庆有一个七星岩的度假区，也是杭州的一个开发商买了一块地，找大的开发商投钱，在这个大的居住地上开了五星级酒店，几百功别墅，全是富人买的，我想等我有钱了也买一个，我是没有那么大的实力，广东人特别有钱，那里的房子销售的特别的好，他们做了几期，开车上去跟在国外似的。旅游地产开发大的财团一介入资金，他们有雄厚的实力，做的是长线。小的房地产开发商要借力打力，不是小公司不能做，我们也能做，黄山也是有几个项目，有钱找不到地的人特别多，在这方面我们不用担心。京津新城现在的发展非常好，档次、服务水平非常高，也是引用的温泉概念，如果没有温泉地热，没有北京和天津的特殊区域优势，没有敏锐的眼光，就没有现在成熟的发展，有可能京津新城会带动整个区域的发展，也值得我们山东借鉴，偏僻的农村未必没有市场，我们不要老争城市，城市太贵我们弄不了，我们可以借鉴其他城市的做法。　　

旅游地产还有一些新型的产品，包括庄园的模式。庄园模式就是一个围墙一围，是跟国外比较接近焦点房地产网的方式。还有养老健康社区，现在这方面做得比较多，养老健康社区是在70年代首创于北欧，美国、加拿大、荷兰做得比较好，人们到了老年的时候，生活水平高了，生命延长了，健康也好了，大家需要舒适的居住环境。烟台、日照、青岛都做了旅游地产的投资，已经有了一个很好的生活居住水平，沿海地区的房子炒起来我估计在北京卖的是最多的。北京一个地产商是绝对没有实力的，谁看见都不会认为他有势力，但是他做了一个成功的旅游地产项目。这个地产商原来是保定人，在北京一个景区做了独家区租赁，先是弄了一个农家的小院，然后做了渡假村，然后又做了郊区的别墅，卖着卖着突然有了灵感了，在北京成功申办了世界地质公园之后，旁边的项目一下子应运而生，买了一块地做了一个地质公园旁边的项目，卖得非常好。他没有钱，是慢慢干起来的。水墨宏村这个项目做得非常好，是旅游商业和旅游主题文化和旅游景区结合旅游地产和休闲地产运作的中国式的项目，它是浙江钱江集团投资的。在世界遗产地——宏村，在黄土坡宏村的门口做了一个旅游地产的项目，他们做得非常有特色。我讲一下他们的出发点和归宿。简单地说就是“保护世界文化遗产，发展红村旅游业”。宏村已有800多年的历史，完好地保存明清以来的徽派特色民居，2000年11月份被联合国教科文组织列入世界文化遗产名录，位于黄山市宏村5公里，距离黄山风景区30公里。可以说那里是画意乡村，有很多画家都在那里，我去了很多次，环境好、水质好，到了那里心情也好。这个项目的特点因为宏村的旅游客户资源非常多，但是他们的住宿条件非常差，最高的是三星级酒店，现在最好的是四星级酒店，是南京的某集团投资的，是因为他们要做旅游地产开发，在开发的同时做酒店要吸引去宏村和黄山的客人过去，这种方式是可以行得通的。水墨宏村这个项目继承发展了中国传统徽派民居建筑形式和文化内涵，探索将徽派建筑符号与现代生活方式相结合，力求较好地解决遗产保护与引用发展的矛盾。2006年11月，水墨宏村作为小康住宅技术示范的课题被列入了国家科技部的十一五国家科技支撑计划，并获得了国家专项资金的资助，这是旅游地产唯一受到国家表彰以后投资给房地产的。很多地产商都是交钱给国家，现在是国家扶持他们，拨款给他们进行项目的开发。根据房地产旅游、文化休闲产业相结合，形成综合发展模式的探索与实践，水墨宏村制定了一个发展方向：房地产与旅游相结合，水磨宏村项目通过进行宏村旅游目的地的建设，形成了复合型的房地产；房地产与传统文化相结合，继承和发展了会派建筑的风格，本身就具有强烈的惠州文化的情节，而且项目建设对于遗产地旅游发展和遗产保护有着积极的意义。

为什么旅游地产有高度，很多地产项目的开发的高度只是提升城市的竞争力。古民居建筑水墨宏村古村镇的模式真实地反映了古人追求人与自然、人与社会的关系、人与人、人与自我的和谐关系，水墨宏村项目吸取了宏村古民居建筑和聚落组织形式所反映的天人合一的思想内涵，倡导了自然回归、和谐回归的居住方式和生活方式。这个项目的特点就是“天人合一”，做得非常好。　　在旅游景区可以做，在城市中我们有很多项目也是“天人合一”。复合地产与单位、团体、企业与个人文化展示相结合，也是做得非常好。房地产与特色商业相结合，他们有酒店、住宅，有商业，设计上非常好。在中产阶级上有一个休闲度假公寓，近几年我们进行了概念上的疏导，它是一种非常好的模式，在郊区是度假村，在城市是住宅，这也是现在发展的一个新方向，10月15日在昆山有一个非常大的旅游度假区俱乐部的开发，那个项目是围绕游艇做的项目。谢谢大家！

主持人】谢谢沈秘书长，刚才介绍了很多重量级的人物，我想我们山东房地产商会怦然心动的。今天上午的论坛告一段落，下午继续进行，下午我们请的经济学家也是目前经济圈里面人气指数非常高的赵晓，他给我们演讲的题目是目前非常热门的话题《流动性过剩和房价与房地产的关系》，还有本土的房地产策划专家信立怡高的总经理朱江给我们做演讲，欢迎大家下午继续观摩。谢谢大家！